Администрация МО "Северо-Байкальский район"
официальный сайт

Социальная сфера

Подведомственные учреждения

Территориальные органы

Что делать, если новая квартира оказалась с долгами по «коммуналке»

 Все чаще после приобретения  квартиры покупатель узнает, что за жилье накопился большой долг. Иногда в таких случаях добросовестный продавец делает скидку, но обычно новый владелец узнает о чужых долгах уже после окончания сделки.

Главной проблемой является то, что, в законе не закреплены механизмы проверки жилья на наличие такой задолженности при продаже.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса владелец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а в ст. 153 Жилищного кодекса закреплено, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у владельца недвижимости в момент возникновения права собственности на эту недвижимость.

Можно ли запретить сделку с долгами?

Реализовать такую идею станет возможным, если будут законные основания требовать справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужно внести соответствующую поправку в закон.

Согласно гражданскому праву, граждане могут реализовывать свои права ровно до тех пор, пока они не нарушают законные права и интересы третьих лиц. Продажу недвижимости с долгами как раз можно считать таким нарушением. Продажа жилья с задолженностями возможна, только при согласии покупателя взять долги на себя. Такое условие можно прописывать в договоре купли-продажи недвижимости.
0.0048 s - время на запросы к базе данных
22 - запросов к базе данных
0.2705 s - время на работу PHP скриптов
0.2752 s - общее время на генерацию страницы
cache - источник содержимого (база или кэш)